提问：你好，曾叔！现在房地产的黄金时代已经结束，进入白银时代，现在投资房产会有风险吗？能否谈下未来楼市投资新的方向，谢谢！
回答：你好，我国房地产市场经过这么长时间的野蛮生长，已经进入白银时代，这是不争的事实。白银时代就意味着楼市普涨普跌的大一统时代已经结束，靠买房暴富的机会是很少了。但是利润虽达不到“黄金时代”那么高，但依然“有利可图”。过去是楼市普涨的时代，未来是楼市进一步分化的时代。这对于买房人来说这是全新的局面，需要切换新的思维体系。随着楼市不断分化，全国各地调控，城市发展差异化越来越明显，
购房方向更重要，因为方向错了，积重难返！未来将不再存在严格意义上的全国楼市，而是形成一个个割裂的地方市场。即使是同一个城市，不同的区域不同的产品，价格走势也会不同，没办法用一句涨或跌来总结。就好比，有人说全国楼市会跌，但这是不是意味着深圳楼市也会跌？即使深圳楼市真的会跌，那也不等于前海宝中龙华会跌。整体房价会跌，同样不代表有些学位房会跌？涨跌只是宏观大趋势，是粗略概括的，对大家来说，更重要的是微观市场，这才是决定你是否真正赚钱的核心。
所以在楼市白银时代，一定要做好微观选择。分化时代来临，要细心观察体验做出的综合判断，你要计算持有成本，你要计算升值、折旧，你要计算片区阶段性的天花板价格，你还要考虑你购入房产的变现能力......这样的新时代对个人能力要求不断提高，也能带来更多机会。把握各个城市和各个板块之间的发展走势，轮动规律，持续的时间，能给到投资者更多的红利，反之也给你多了被套的机会。
提问：曾叔你好，在上海积分政策出台后，可以帮忙分析一下上海购房者的分数段分布及购房机会吗？我的积分比较低，在55分左右，不知道我还有没有机会可以入手热门地段的楼盘，如果有，我要大概等到什么时间呢？目前我应该做些什么准备呢？
回答：你好，在上海地区买房要想凭借积分，首先就要区分上海购房者的分数段分布。在上海购房者的积分中，只有少部分人的分数属于较高或者较低，大部分人的分数段都属于中间阶层。中低段选手想要买较火的楼盘，可以等到年底前的最后一批新房，或许有较为不错的机会。但是也要注意，不要孤注一掷一直等待最后的红盘，有合适的板块都可以及时入手。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：曾叔你好，想问下上海学区新政对房市有何影响？今后老破小，老破中是不是要大量出来了？是不是有初中学区的房子贬值？而小学学区好初中学区差的就升值了？
回答：你好，初中学区房影响比较大，利好非学区次新房，老破小的价值进一步缩水，流动性会越来越弱。
提问：曾叔，你好，准备7年后置换，7年期间出租。九亭美丽星城两室和佘山新凯三室，一样的价格哪个更有利？
回答：你好，建议重点考虑九亭美丽星城。当然如果自住想要更舒适一些，牺牲一点通勤距离则可考虑佘山新凯。我建议你加入曾叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。
提问：你好，曾叔，请问您觉得支持房子不暴跌的逻辑是什么？
回答：你好，世上最悲催莫过于人家已娴熟地把房地产玩成了金融工具，你还在抠巴抠巴地积攒着自己的月供和首付；世上最可笑莫过于超级城市化已经像海啸一样席卷而来，你却仍在四线小城做着靠体制升官发财的黄粱美梦。世上最无情莫过于大城市的房价一波又一波脉冲式的上涨，刚需的你没明白“0到1”的意义却仍在问房价如果暴跌怎么办！
提问：曾叔你好，想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款？
回答：你好，这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。